ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.bizmarket.info 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 29 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 29 มิ.ย. 2563 17:06:41 น. เข้าชม 11 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

จำหน่ายคอกกั้นเด็ก, ขายคอกกั้นเด็ก, คอกกั้นเด็กราคาถูก, คอกกั้นเด็ก pvc, ที่กั้นเด็ก, รั้วกั้นเด็ก

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็กอื่นๆ 13 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 249 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานนำเข้า ส่งออก 1 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 59 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 1 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 49 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - จิวเวลลี่ เครื่องประดับเครื่องประดับ 1 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 47 ครั้ง

บริการผลิตผ้าปูโต๊ะผ้าไหม รับผลิตผ้าเช็ดปากผ้าไหม สั่งผลิตผ้ารองจาน โรงงานผลิตผ้ารองแก้วผ้าไหม Silk dining set

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง 14 พ.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 31 ครั้ง

รับผลิตปลอกหมอน โรงงานผลิตปลอกหมอน สั่งทำปลอกหมอนพิมพ์ลาย รับทำหมอนผ้าห่ม หมอนอิงผ้าไหมแท้ 100% Silk cushions คุณภาพ Jim Thompson เพื่อตกแต่งโรงแรม, รีสอร์ท, สปา, ร้านอาหาร, และของขวัญของพรีเมี่ยมของแจกทั้งภาครัฐและเอกชน

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง 14 พ.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 30 ครั้ง

รับผลิตผ้าคาดเตียง ผ้าคาดโต๊ะ รับผลิตผ้าคลุมชายเตียง โรงงานผลิตผ้าคาดเตียง ผ้าคาดโต๊ะ ผ้าคลุมชายเตียง สั่งทำผ้าคาดเตียง ผ้าคาดโต๊ะ พิมพ์ลาย รับทำผ้าคาดเตียง ผ้าคาดโต๊ะ ผ้าคลุมชายเตียง ผ้าไหมแท้ 100% Silk BedRunner คุณภาพ Jim Thompson เพื่อตกแต่งโรงแรม, รี

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง 14 พ.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 24 ครั้ง

ผู้ผลิตผ้าพันคอองค์กร โรงงานผลิตผ้าพันคอนักเรียน สั่งทำผ้าพันคอยูนิฟอร์ม ผ้าพันคอผ้าไหมแท้ 100% Silk Necktie คุณภาพจิมทอมสัน

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - แฟชั่น เสื้อผ้าเสื้อผ้าสตรี 14 ก.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 295 ครั้ง

รับผลิตเนคไทพรีเมี่ยมและผ้าพันคอพรีเมี่ยม ผู้ผลิตเนคไทองค์กร โรงงานผลิตเนคไทนักเรียน สั่งทำเนคไทยูนิฟอร์ม เนคไทผ้าไหมแท้

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกของพรีเมี่ยม 14 ก.ย. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 297 ครั้ง

ผู้นำด้านการผลิตผ้าพันคอพิมพ์ลาย เนคไทพิมพ์ลาย โดยทีมงานมืออาชีพ เรารับผลิตเนคไททุกชนิด ผ้าพันคอทุกชนิด ด้วยประสบการณ์กว่า 60 ปี รายแรกของไทย โดยให้ความสำคัญกับเรื่องของคุณภาพเป็นหลัก เพื่อนำไปผลิตเป็นสินค้าแฟชั่น อีกทั้งบริการรับผลิตสินค้าพรีเมี่ยม

(ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกของพรีเมี่ยม 27 เม.ย. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 261 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 29 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 29 มิ.ย. 2563 17:06:41 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ลงโฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน